דרך העצמאות 54–60 | 226 יחידות דיור | תב״ע 221-0764670
התכנית מציעה חידוש עירוני באזור מרכזי במגדל העמק, בהליך של התחדשות עירונית, תוך הריסה של 63 יחידות דיור קיימות והקמת 4 מבני מגורים בקיבולת של סה״כ 226 יחידות דיור.
בנוסף, מוקצים במתחם שטחים למסחר, נבנים מבני ציבור – בהם גן ילדים – ומתוכננים שטחים ציבוריים פתוחים בהתאם לדרישות המתאימות לאוכלוסייה החדשה. המתחם משתרע על פני 14.95 דונם בדרך העצמאות 54–60, במסגרת תב״ע 221-0764670.
הדמיה אווירית של המתחם המוצע – מגדלי מגורים מודרניים המשתלבים בנוף העירוני של מגדל העמק, עם שטחים ציבוריים פתוחים, צמחייה עשירה ומרחבי מפגש קהילתיים ברמת הקרקע.
מודל תלת-ממדי הבוחן את נפחי הבנייה המוצעים ואת יחסי הגובה בין המבנים לסביבה הבנויה הקיימת. המודל מאפשר לבחון קווי מבט, הצללות ומרחבים פתוחים לאורך כל שלבי התכנון.
המתחם ממוקם באזור המערבי של מגדל העמק, בצומת מרכזי המחבר בין שכונות העיר. מיקום אסטרטגי המקושר לצירי תנועה ראשיים, מוסדות ציבור ושטחי טבע פתוחים.
תצלום אוויר של המצב הקיים לפני ההתחדשות – מבנים ותיקים בני מספר קומות שנבנו בעשורים הראשונים של העיר. ההתחדשות מהווה הזדמנות לשדרוג התשתיות, הדיור והמרחב הציבורי.
מבט ממוקד על גבולות האתר המשתרע על 14.95 דונם בדרך העצמאות. מיקום מרכזי, נגיש ומחובר, המאפשר תכנון מתחמי כולל של מגורים, מסחר ומבני ציבור.
תשריט ייעודי הקרקע לפי התכנית המאושרת – מגורים, דרכים, מבני ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. הבסיס התכנוני שעליו נשענת החלופה המוצעת להתחדשות.
מפת הקווים הכחולים מציגה את גבולות התכניות באזור ואת ההקשר התכנוני הרחב של מגדל העמק – מתחמי התחדשות עירונית נוספים המקודמים בעיר באותם הימים.
חתך בינוי המסמן את מגבלות הגובה של רשות התעופה האזרחית (רת״א) החלות על המתחם. המגבלות מכתיבות את גובה המבנים המרבי האפשרי ואת מספר הקומות בכל אחד מהמבנים.
בהתבסס על מכפיל וצפיפות התכניות המקודמות במגדל העמק בימים אלו (9.5 ו-50 יח״ד לדונם), ובתוספת שטחי השלמה, ניתן להגיע לפוטנציאל של כ-400 יחידות דיור נוספות מעבר לתכנית המאושרת – ובתרחיש הצפיפות המלא עד כ-595–747 יח״ד במתחם.
| ייעוד | מ״ר | אחוזים |
|---|---|---|
| דרך וחניה ציבורית | 406.66 | 2.72% |
| דרך מאושרת | 3,863.14 | 25.84% |
| מבנים ומוסדות ציבור | 1,149.15 | 7.69% |
| מגורים | 6,507.72 | 43.53% |
| שטח ציבורי פתוח | 3,023.15 | 20.22% |
| סה״כ | 14,949.82 | 100% |
| ייעוד | מ״ר מחושב | אחוזים |
|---|---|---|
| דרך מאושרת | 2,389.66 | 15.98% |
| מגורים ג׳ | 2,317.88 | 15.50% |
| מגורים ד׳ | 7,353.92 | 49.19% |
| שטחים פתוחים ומבני ציבור | 2,888.35 | 19.32% |
| סה״כ | 14,949.82 | 100% |
פריסת המבנים A, B1–B5 ו-C על המגרש, לצד נתוני הגובה, הקומות ויחידות הדיור בכל מבנה
| מבנה | קומות | יח״ד בקומה | סה״כ יח״ד | מגבלת גובה (מ׳) |
|---|---|---|---|---|
| A | 21 | 8 | 152 | 74.8 |
| B1 | 14 | 6 | 72 | 48.8 |
| B2 | 14 | 6 | 72 | 48.8 |
| B3 | 14 | 7 | 84 | 48.8 |
| B4 | 14 | 7 | 84 | 48.8 |
| B5 | 13 | 7 | 77 | 46.0 |
| C | 11 | 6 | 54 | 39.0 |
| סה״כ | — | — | 595 | — |
מספר הקומות במבני המגורים נגזר ממגבלות התעופה (רת״א) ונע בין 11 ל-21 קומות. ממוצע שטח דירה בתכנית הוא כ-95.7 מ״ר. הנתונים מבוססים על אישור הרחבת הזכויות וגובה הבנייה במתחם.
שילוב מגורים, מסחר ומבני ציבור – בהם גן ילדים – ליצירת מתחם חי ופעיל לאורך כל שעות היום.
תמהיל מבנים בגבהים משתנים (11–21 קומות) בהתאם למגבלות התעופה, ליצירת קו רקיע מגוון ומרקם עירוני נעים.
מיקום מרכזי במגדל העמק מערב, מקושר לצירי תנועה ראשיים, מוסדות ציבור ושטחי טבע פתוחים.
כ-19% משטח המתחם מוקדש לשטחים פתוחים ומבני ציבור, עם צמחייה, מרחבי מפגש וריאות ירוקות לתושבים.
פרויקט בשיתוף:
תכנון אדריכלי:
